Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), döviz bazlı yüksek kira getirisi, cazip gayrimenkul fiyatları ve sunduğu avantajlı yaşam koşulları ile uluslararası yatırımcıların bir numaralı adreslerinden biridir. Ancak adadan gayrimenkul satın alırken, yasal prosedürlerin titizlikle yürütülmesi yatırımınızın güvenliği açısından kritik bir öneme sahiptir. Yabancı yatırımcıların tapu devri alabilmeleri için zorunlu olan Bakanlar Kurulu onay süreci ortalama 3 ila 6 ay sürebilmektedir. İşte bu bekleme sürecinde, kıbrıs ev alımında sözleşmenin tapuya işlenmemesi durumunda yatırımcının yasal hakları konusu en çok araştırılan hukuki meselelerin başında gelmektedir.
KKTC yasalarına göre, yabancı alıcılar için mal edinme izni (Bakanlar Kurulu onayı) çıkmadan tapu dairesinde kesin koçan (tapu) devri yapılamaz. Bu aylar süren bekleme döneminde alıcı ve satıcı arasında imzalanan satış sözleşmesinin tapu siciline kaydedilmesi (şerh edilmesi) gerekir. Sözleşme tapuya işlendiğinde, söz konusu gayrimenkul üçüncü şahıslara satılamaz, ipotek edilemez ve mülkiyet hakkınız devlet güvencesi altına alınmış olur.
Eğer sözleşme imzalanmış, ödemeler yapılmış ancak tapuya şerh işlemi gerçekleştirilmemişse, hukuki olarak dezavantajlı bir duruma düşersiniz. Yine de böyle bir senaryoda tamamen savunmasız değilsiniz. İşte sahip olduğunuz temel yasal haklar:
Sözleşmenin tapuya işlenmemesi, o mülk üzerinde size doğrudan bir 'ayni hak' (mülkiyet hakkı) vermez. Ancak alıcı ile satıcı arasında imzalanan belge, Borçlar Hukuku bağlamında geçerli bir adi sözleşmedir. Sözleşme hükümlerine uyulmaması veya mülkün başkasına devredilmesi halinde, yatırımcı satıcıya karşı kişisel hakkına dayanarak alacak davası açabilir.
Satıcı, sözleşmeyi tapuya kaydettirmemenin verdiği boşluktan faydalanarak evi üçüncü bir kişiye satarsa, eski alıcı ödediği peşinatı ve taksitleri geri talep etme hakkına sahiptir. Sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca, satıcının haksız yere elinde tuttuğu meblağ, yasal faizi ve güncel değer kaybı hesaplanarak mahkeme yoluyla geri alınabilir.
Kötü niyetli satıcılar veya inşaat firmaları nedeniyle mağduriyet yaşayan yatırımcılar, sadece ödedikleri bedeli değil, aynı zamanda mülkün değer artışından kaynaklanan fırsat maliyetlerini ve uğradıkları diğer maddi zararları tazmin etmek için dava açabilirler. Ancak bu süreç uzun, yıpratıcı ve maliyetli olabilir.
Yukarıda sayılan haklar bulunsa da, mahkeme süreçleri yerine baştan önlem almak en doğrusudur. Tapuya kayıt yapılmadığında karşılaşılabilecek başlıca riskler şunlardır:
KKTC'de gayrimenkul yatırımının altın kuralı, sözleşme imzalandıktan sonraki yasal süre içinde (genellikle 21 gün) tapu dairesine giderek şerh işlemini tamamlamaktır. Bu işlem, Bakanlar Kurulu izniniz onaylanana kadar mülkü sizin adınıza kilitler ve mülkiyet haklarınızı %100 koruma altına alır. Yatırım yapmadan önce mutlaka alanda uzman bir bağımsız KKTC gayrimenkul avukatıyla çalışmalı ve sözleşmenizin tapu kütüğüne işlendiğinden emin olmalısınız.
Kıbrıs’ta arsa yatırımı, herkesin beklentisine göre farklı olarak şekillenir. Bütçeniz, seçtiğiniz bölge ve zaman planınıza göre size özel bir yatırım analizi ve ön teklif oluşturalım.
Anında aksiyon
Butona tıklayın, ad-soyad ve iletişim bilgilerinizi modal formunda bırakın. Danışmanımız sizi arayıp hedefinizi dinlesin, size özel raporu paylaşsın.
Diğer yazılarımızı keşfedin ve daha fazla bilgi edinin.